水泵過濾器保養 保養設備有空調水零阻力過濾器，冷卻水泵零阻力過濾器；保養項目，過濾器外表及內腔清理清潔，過濾器管道內殘渣清理，過濾器蓋螺栓除銹上油；保養步驟，關閉水源進出口閥門，打開腔體三通氣閥，打開出水閥排盡腔體內的水，開蓋按保養要求逐一保養，后拍照存檔；保養工具，開口扳手及套筒一套，潤滑油一桶，抹布若干條。

閥門保養 保養設備有集分水器閥門，空調水進出口閥門，冷卻水進出口閥門，冷卻塔出口閥門；保養項目，閥門開啟靈活性測試，閥腔內污垢及舊潤滑油清理清潔，閥腔內更換潤滑油；保養步驟，按要求檢查閥門，清理閥腔，更換潤滑油；保養工具，開口扳手一套，潤滑油一桶，抹布若干條。

主機保養 保養設備有吸收器銅管內壁；保養項目，銅管內壁清理，主體真空處理；保養步驟，關閉冷卻水進出口閥門，排盡主體腔體殘水，按要求使用高壓水槍對鋼管內壁沖洗，后拍照存檔，封腔抽真空；保養工具，扳手及套筒一套，高壓水槍一臺，抹布若干條。

中央空調機組冷媒水進出水的溫差低于2℃,冷量開釋不出去，空調效果差；中央空調機組冷媒水溫度降不下來，達不到機組設定溫度，空調效果差；中央空調機組冷媒水溫度能夠抵達7～8℃，但是空調效果仍是欠好;中央空調風冷機組鋁翅片粘上塵土，空調散熱效果欠好。

中央空調風機盤管內水垢附在管壁上，堵塞過濾器，使流量和換熱效果都下降；;有的房間空調效果好，有的房間空調效果欠好;有的房間空調風量大，但是室內溫度高，沒有涼氣;中央空調開的時分房間內有反常氣味，空氣質量欠好；中央空調集水盤中凝結水溢漏出來，使房頂漏水構成裝修受損;